关注新法律:财产税分类和过渡援助

2023年9月18日

4d(1)房产税分类税率的降低将导致税收转移到其他类型的房产.

2023年综合税收法案中包含了减少低收入者租赁财产的内容, 4d(1)税收分类. 根据以前的法律，价值前10万美元的税率为0.而价值在10万美元以上的资产的分类利率为0.25%.

新法律的作用

新法律做了几处改动. 最重要的是它减少了0.第一个10万美元的75%税率为0.25%，为4d(1)物业创造一个统一的税率. 4d(1)级房产税率的降低将导致房产税转移到其他房产上.

新法律还:

允许社区土地信托财产作为宅基地拥有和使用的占用者有资格获得新建立的4d类(2), 哪一个税率是0.75%的统一利率，并有资格获得宅地信贷退款. 以前，这些房产被归类为宅基地，并按较高的税率征税. 这些改变从2024课税年度开始生效.
为符合条件的城市提供一定程度的保护和两年的过渡援助. 它要求4d低收入住房的业主使用从分类中节省的财产税来提供物业维护, 财产安全, 物业改善, 房租稳定, 或者增加财产的储备账户.
要求房产所有者在向住房金融机构申请初始4d(1)类分类之前，必须获得房产所在城市或城镇的管理机构的批准. 如果房产位于城市或城镇，且在前一个评估年度，4d(1)类房产的净税收能力不超过辖区总净税收能力的2%，则无需市政批准.
包括在2025年和2026年提供过渡援助的条款，仅适用于在2023评估年度，4d(1)财产的净税收能力超过总净税收能力2%的城市. 这项援助只适用于2025年和2026年应付的援助. 国家每年支付的援助总额估计为58万美元.